Forum Gestion Locative

Bonjour,

Le logiciel en ligne a été mis à jour, avec l'ajout de plusieurs graphiques. Ces graphiques ont pour objectif de vous aider à suivre au mieux votre activité de gestion locative.

A la page d'accueil du logiciel (tableau de bord) :

• Encaissements des 12 derniers mois : ce graphique était déjà présent, il a été modernisé.
  Encaissements = loyers perçus + charges/provisions perçues + autres recettes brutes (hors dépôt de garantie)
• Taux d'occupation actuel
• Loyers payés/impayés : ce graphique présente les loyers payés et impayés des 12 derniers mois, selon leur date d'échéance, sans tenir compte de leur date d'encaissement.

A la page "Rapports - Finances" (anciennement "Revenus et dépenses") :

• Encaissements, comprenant les loyers nus, les charges, la tva et les avoirs ; les encaissements sont basés sur le menu "Loyers et paiements" ; les encaissements ne prennent pas en compte les dépôts de garantie
• Dépenses : les dépenses sont basées sur le menu "Charges et frais"
• Trésorerie nette (cash-flow) = encaissements - dépenses
• Rentabilité (rendement locatif net avant impôts) = Trésorerie nette / Valeur du patrimoine
• Taux d'occupation
• Patrimoine : nombre de locaux et valeur totale du patrimoine immobilier (voir ci-dessous)

La valeur des biens est à renseigner au menu "Locaux", en cliquant sur " Rentabilité : Entrer les informations pour les calculs de rentabilité", puis en complétant a minima la date et le prix d'achat. Le prix d'achat inclut les frais de notaires et les éventuels frais d'agence. Pour affiner les calculs de rentabilité et de patrimoine, renseignez également la valeur actualisée des biens, et le cas échéant, la date et le prix de vente.

Cette mise à jour n'est pas disponible avec l'ancienne présentation du logiciel (menu horizontal en haut de l'écran). Il faut activer la nouvelle présentation dans les préférences.

Cette mise à jour sera prochainement étendue au logiciel en téléchargement.

Cordialement,
L'équipe du logiciel.

Bonjour
Je ne comprends pas votre graphique de rentabilité ;
D'après celui-ci, la rentabilité de mes appartement serait d'environ - 5 %
Selon mes calculs, celle-ci serait de l'ordre d'environ 17 % brut
Merci pour vos explications
Cordialement

Pour compléter mon précédent mail, j'ai pris en compte sur le mois de décembre, les impôts sur les revenus locatifs de l'année, d'ou un déficit en décembre 2025 ; il serait interessant de connaître la rentabilité sur l'année entière et non mensuelle me semble t'il

Bonjour,

En effet, la rentabilité sur 1 mois peut être surprenante en fonction des charges payées ce mois là.

Pour la rentabilité, il est plus intéressant de sélectionner "Toutes" les années, pour voir les rentabilités globales de chaque année.

Nous notons cependant votre suggestion d'afficher le rentabilité de l'année, même lorsqu'une seule année est sélectionnée.

Merci pour ce retour.

La rentabilité moyenne sur la période est maintenant affichée.

Merci encore pour cette suggestion.

Bonjour,
Le graphique "encaissements" sur le tableau de bord n'est pas cohérent avec celui que l'on trouve lorsqu'on clique sur "plus de graphiques" (manque 2 encaissements sur le tableau de bord alors que l'autre graphique indique bien que tous les encaissements sont réalisés).

Bien cordialement.

Bonjour,

En effet, je vois le problème qui était lié à un encaissement le dernier jour du mois. Le problème est maintenant corrigé.

Je vous remercie pour ce signalement.

Cordialement

Merci pour ces nouveautés que nous apprécions !
Bonne fêtes de fin d'année,
Antoine

Bravo et merci pour ces graphiques et statistiques.

Je ne suis pas totalement d'accord avec votre vision des choses (et c'est ce qui fait la diversité de notre monde) pour la partie "patrimoine" où tout du moins je ne comprends que peu l'intérêt.

En effet les valeurs du graphique n'évoluent pas dans le temps puisque mon nombre de biens n'augmente pas et leur valeur d'achat non plus. Et pour ce qui est d'une estimation de vente potentielle, ce n'est que pure hypothèse (sauf au moment de la revente).

Bref, je trouve don ce graphique peu intéressant si l'on a pas de transaction d'achat/revente en cours. (mais sans doute pour d'autres personnes c'est intéressant)

En revanche, ayant un crédit en cours sur les biens, et étant donné que je renseigne les remboursements du capital du prêt tout les mois dans le type de charge :: "charges non déductibles : capital d'emprunt (amortissement)", il serait intéressant pour moi d'avoir un graphique montrant la progression de la capitalisation foncière.
(j'espère que j'ai été suffisamment clair dans mon propos.)

Dans tous les cas, je ne doute pas que cette partie graphiques va évoluer au file du temps. j'ai hâte de voir vos nouvelles propositions.

Travaillez bien ;-)

Cordialement.

Bonjour,

Je vous remercie pour votre retour.

En effet, le graphique "Patrimoine" présente plus d'intérêt lorsque le nombre de locaux varie.

Nous notons votre suggestion de graphique prenant en compte le capital remboursé/restant dû sur les crédits immobiliers.

Cordialement