Etat des lieux (aide)

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Bonjour,
Je suis un propriétaire belge (sans connaissance des les lois françaises).
Mon fils reprend un contrat de location signé en colocation (deux signataires). En accord avec le propriétaire, il reprend seul ce bail. Aucun état des lieux n'a été fait par les colocataires précédents. Sans ce document que se passera-t-il en fin de location ?
Un bail lui a été remis avec une augmentation de 20€. S’agit-il d’un nouveau bail ?
Merci pour vos avis.