LMNP vers LMP

[ThomyD]

Bonjour à tous,

Je suis quasiment au taquet du plafond en LMNP avec mes apparts, j'hésite.

Faut-il mieux augmenter le loyer et passé en pro ou alors ne pas augmenter et rester en LMNP ? Certains d'entre vous l'ont déjà fait ?

[Bastien]

Bonjour,

Je me suis posé la même question il y a peu. Le seul moyen de savoir est de faire des simulations, pour voir si l'augmentation des loyers compense les éventuelles charges supplémentaires liées au statut LMP. En plus de la fiscalité et des cotisations sociales, il y a des différences entre les deux statuts sur l'IFI, l'imposition sur les plus-values en cas de revente, la protection sociale...

Enfin, il faut avoir en tête que les augmentations de loyer non effectuées dans l'année sont "perdues", vous ne pourrez pas les faire rétroactivement, même en cas de changement de locataire.

Personnellement, j'ai choisi de ne pas acheter de nouveau bien pour rester en LMNP.

Bon courage !

[ThomyD]

Bonjour,

Merci de votre réponse.

Il faut que je trouve des logiciels pour simuler cela, je vais également en parler avec mon comptable j'espère qu'il sera de bon conseil.

Je vais également chercher sur internet s'il y a des ressources intéressantes sur l'immobilier.https://place-immobilier.fr/