Révision du loyer

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Le loyer initial des biens immobiliers est généralement fixé librement par le bailleur. Le loyer peut ensuite faire l’objet d’une révision annuelle. Toutefois, l’augmentation du loyer est strictement réglementée et doit être calculée à partir d'indices spécifiques plubliés par l'INSEE. De plus, la révision du loyer doit être réalisée à des dates précises pour respecter la loi.

Qu'est-ce qu'une révision de loyer ?

Une révision du loyer ou indexation du loyer est une augmentation (ou parfois une diminution !) du prix d’une location. Prévue dans le contrat de location, elle s’applique aussi bien aux baux d’habitation qu’aux baux commerciaux et professionnels. Lors de la signature du bail, les deux parties s’accordent sur une possibilité d’augmentation du loyer chaque année. Une date est alors fixée pour l’indexation du loyer. Cette dernière se fait généralement à la date anniversaire de la signature du contrat.

Comment faire la révision du loyer ?

Pour les baux d'habitation, depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur, l’indexation du loyer doit être appliquée à une date précise, en général à la date anniversaire du bail. Cependant, il est aussi possible de la réaliser en cours d’année. Dans ce cas, la révision ne peut pas être rétroactive et ne s'applique que pour les mois restants avant la prochaine date anniversaire de la signature du contrat.

Les propriétaires doivent également savoir que la révision du loyer ne s'applique que sur le loyer nu hors charges. Les provisions de charges ne sont pas révisées de la même manière que le loyer nu.

Pour les baux commerciaux et professionnels, la révision de loyer est moins contrainte : elle peut être faite de manière rétroactive sur 5 ans, selon les dispositions du code civil. Dans le cadre des bonnes relations avec le locataire, il est toutefois conseillé de s'en tenir aux termes du contrat, et d'appliquer l'indexation du loyer à la date prévue.

Comment calculer la révision du loyer ?

Pour les baux d'habitation, le calcul de la révision du loyer se base sur l’Indice de référence des loyers (IRL). Publié trimestriellement par l’Insee, l’IRL se détermine d’après l’accroissement des prix de la consommation hors tabac et hors loyer sur les douze derniers mois. Pour procéder à l’indexation du loyer, il faut se baser sur son évolution.

Pour calculer la révision du loyer, il faut prendre en compte le loyer précédent et le multiplier par l’IRL du trimestre actuel. Le résultat devra ensuite être divisé par l’IRL du trimestre de l’année précédente.



Pour un bail commercial, la révision est annuelle ou triennale, en fonction du bail. L'indice des loyers commerciaux (ILC) s'applique.

Pour un bail professionnel (location à une activité libérale), il faut choisir l'Indice des Activités Tertiaires (ILAT).

Pour un bail parking (place de stationnement), l'Indice du Coût de la Construction (ICC) est en général utilisé.

Est-il légal de rattraper une révision du loyer ?

Non ! Pour les logements d'habitation étant la résidence principale du locataire, l’indexation du loyer est réglementée par la loi Alur du 24 mars 2014. Celle-ci indique que "l'action en révision du loyer par le bailleur est prescrite un an après la date convenue par les parties", c'est-à-dire que si le propriétaire n'a pas procédé à la révision du loyer dans un délai d'un an, le bailleur perd le bénéfice le l'augmentation pour l'année écoulée.

Par exemple, si un loyer d'habitation n'a pas été révisé depuis 3 ans, la formule est toujours :
Nouveau loyer = Loyer actuel x Indice du trimestre de cette année / Indice du trimestre de l'année passée 

En revanche, pour les loyers commerciaux et professionnels, la prescription est de 5 ans. Ces loyers peuvent donc être révisés rétroactivement 5 années en arrière. Dans ce cas, l'indice de départ à utiliser est l'indice d'il y a 5 ans, et non l'indice de départ du bail, conformément au jugement de la cour d’appel de Paris, Pôle 5, chambre 3 du 15 Mars 2017 n° 15/05374.

Les derniers indices de révision des loyers publiés par l'INSEE

Indice de Révision des Loyers IRL

Indice	Date de parution	Valeur
IRL T1 2025	15/04/2025	145,47
IRL T4 2024	15/01/2025	144,64
IRL T3 2024	15/10/2024	144,51
IRL T2 2024	12/07/2024	145,17
IRL T1 2024	12/04/2024	143,46
IRL T4 2023	12/01/2024	142,06
IRL T3 2023	13/10/2023	141,03
IRL T2 2023	13/07/2023	140,59
IRL T1 2023	14/04/2023	138,61
IRL T4 2022	13/01/2023	137,26

Indice du Coût de la Construction ICC

Indice	Date de parution	Valeur
ICC T4 2024	25/03/2025	2 108
ICC T3 2024	17/12/2024	2 143
ICC T2 2024	24/09/2024	2 205
ICC T1 2024	28/06/2024	2 227
ICC T4 2023	29/03/2024	2 162
ICC T3 2023	20/12/2023	2 106
ICC T2 2023	26/09/2023	2 123
ICC T1 2023	23/06/2023	2 077
ICC T4 2022	24/03/2023	2 052
ICC T3 2022	16/12/2022	2 037

Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Indice	Date de parution	Valeur
ILAT T4 2024	25/03/2025	137,29
ILAT T3 2024	17/12/2024	137,12
ILAT T2 2024	24/09/2024	136,45
ILAT T1 2024	28/06/2024	135,13
ILAT T4 2023	29/03/2024	133,69
ILAT T3 2023	20/12/2023	132,15
ILAT T2 2023	26/09/2023	130,64
ILAT T1 2023	23/06/2023	128,59
ILAT T4 2022	24/03/2023	126,66
ILAT T3 2022	16/12/2022	124,53

Indice des Loyers Commerciaux

Indice	Date de parution	Valeur
ILC T4 2024	25/03/2025	135,30
ILC T3 2024	17/12/2024	137,71
ILC T2 2024	24/09/2024	136,72
ILC T1 2024	28/06/2024	134,58
ILC T4 2023	29/03/2024	132,63
ILC T3 2023	20/12/2023	133,66
ILC T2 2023	26/09/2023	131,81
ILC T1 2023	23/06/2023	128,68
ILC T4 2022	24/03/2023	126,05
ILC T3 2022	16/12/2022	126,13